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Kein Energieausweis: Schätzung aus Statistik. Für Verkauf und Vermietung bleibt der Ausweis Pflicht (§ 80 GModG). Methode
Energieeffizienzklasse in Gräfelfing
3.798 beheizte Gebäude mit Wohnraum in Gräfelfing (Zensus 2022).
58 % vor 1979 gebaut; häufigster Energieträger Gas (69 %); Klassen-Mitte unsaniert G, modernisiert C.
Rang 1 von 29 im Kreis (Anteil vor 1979)
Geschätzte Klassen in Gräfelfing
- unsaniert (Ø 209 kWh/m²a): H 36 %, G 19 %, F 16 %, E 8 %, D 7 %, C 6 %, A 6 %, B 2 %
- übliche Modernisierung (Ø 81 kWh/m²a): C 49 %, B 29 %, D 15 %, A 7 %
- zukunftsweisend (Ø 55 kWh/m²a): B 72 %, A 22 %, A+ 5 %
Die häufigsten Wohngebäude in Gräfelfing
| Typ, Bauzeit, Heizung | Gebäude | Klasse unsaniert · üblich · zukunftsweisend |
|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1919–1949, Gas | 257 | H C B |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte, 1990er, Gas | 210 | E B A |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte, 1980er, Gas | 155 | F C B |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1960er, Gas | 131 | F B A |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte, 2000er, Gas | 124 | D B B |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1950er, Gas | 123 | H D B |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1919–1949, Heizöl | 105 | H C B |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1950er, Heizöl | 84 | H D B |
Baujahr
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| 1860–1918 | 79 | 3 % |
| 1919–1948 | 419 | 14 % |
| 1949–1957 | 396 | 13 % |
| 1958–1968 | 434 | 14 % |
| 1969–1978 | 437 | 14 % |
| 1979–1983 | 142 | 5 % |
| 1984–1994 | 344 | 11 % |
| 1995–2001 | 238 | 8 % |
| 2002–2009 | 193 | 6 % |
| 2010–2022 | 346 | 11 % |
| zugeordnet / insgesamt | 3.031 / 3.798 |
Energieträger
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Gas | 2.470 | 69 % |
| Heizöl | 619 | 17 % |
| Holz, Holzpellets | 43 | 1 % |
| Wärmepumpe, Solar-/Geothermie | 283 | 8 % |
| Strom (ohne Wärmepumpe) | 49 | 1 % |
| Fernwärme | 88 | 2 % |
| zugeordnet / insgesamt | 3.561 / 3.798 |
Heizungsart
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Fernheizung | 103 | 3 % |
| Etagenheizung | 92 | 2 % |
| Blockheizung | 76 | 2 % |
| Zentralheizung | 3.454 | 92 % |
| Einzel-/Mehrraumöfen | 39 | 1 % |
| zugeordnet / insgesamt | 3.774 / 3.798 |
Gebäudetyp
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus | 1.483 | 42 % |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte | 942 | 27 % |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus | 340 | 10 % |
| Freistehendes Zweifamilienhaus | 257 | 7 % |
| Zweifamilienhaus: Doppelhaushälfte | 74 | 2 % |
| Zweifamilienhaus: Reihenhaus | 25 | 1 % |
| Mehrfamilienhaus: 3–6 Wohnungen | 260 | 7 % |
| Mehrfamilienhaus: 7–12 Wohnungen | 60 | 2 % |
| Mehrfamilienhaus: 13 und mehr Wohnungen | 18 | 1 % |
| Anderer Gebäudetyp | 42 | 1 % |
| zugeordnet / insgesamt | 3.501 / 3.798 |
Was der Energieausweis nicht sagt: die Umgebung
| Median der Zellen | mittlere Hälfte | Zellen | |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete | 12,26 €/m² | 10,33 – 14,80 €/m² | 289 |
| Fläche je Wohnung | 141 m² | 114 – 168 m² | 439 |
| Eigentümerquote | 62,5 % | 41,8 – 84,2 % | 438 |
Heizungspflichten in Gräfelfing
- § 43, Bioanteil für neue Gas- und Ölheizungen ab 2029: 3.089 Gebäude heizen mit Gas oder Öl (87 %)
- § 60b, Heizungsprüfung bis 30.09.2027: 78 Gebäude mit 7+ Wohnungen
- Fernwärme: 88 Gebäude
Andere Gemeinden im Kreis München
| Gemeinde | Gebäude | vor 1979 | Hauptenergieträger | unsaniert F–H |
|---|---|---|---|---|
| Unterschleißheim | 4.863 | 37 % | Gas | 65 % |
| Ottobrunn | 4.565 | 56 % | Gas | 68 % |
| Unterhaching | 3.665 | 48 % | Gas | 60 % |
| Oberhaching | 3.480 | 35 % | Gas | 50 % |
| Ismaning | 3.366 | 44 % | Gas | 58 % |
| Kirchheim b. München | 3.335 | 41 % | Gas | 80 % |
| Haar | 3.137 | 52 % | Gas | 62 % |
| Grünwald | 3.093 | 47 % | Fernwärme | 57 % |
| Neubiberg | 2.981 | 44 % | Gas | 57 % |
| Taufkirchen | 2.928 | 55 % | Gas | 77 % |
| Garching b. München | 2.642 | 38 % | Gas | 65 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 2.607 | 32 % | Gas | 54 % |