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Kein Energieausweis: Schätzung aus Statistik. Für Verkauf und Vermietung bleibt der Ausweis Pflicht (§ 80 GModG). Methode
Energieeffizienzklasse in Eching
3.001 beheizte Gebäude mit Wohnraum in Eching (Zensus 2022).
42 % vor 1979 gebaut; häufigster Energieträger Gas (55 %); Klassen-Mitte unsaniert F, modernisiert C.
Rang 4 von 22 im Kreis (Anteil vor 1979)
Geschätzte Klassen in Eching
- unsaniert (Ø 179 kWh/m²a): G 29 %, F 24 %, E 16 %, H 12 %, D 7 %, C 6 %, A 4 %, B 2 %
- übliche Modernisierung (Ø 80 kWh/m²a): C 53 %, B 34 %, D 9 %, A 5 %
- zukunftsweisend (Ø 55 kWh/m²a): B 75 %, A 20 %, A+ 3 %, C 2 %
Die häufigsten Wohngebäude in Eching
| Typ, Bauzeit, Heizung | Gebäude | Klasse unsaniert · üblich · zukunftsweisend |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1990er, Gas | 223 | E B A |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1980er, Gas | 205 | F C B |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1970er, Gas | 157 | G C B |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1970er, Heizöl | 155 | G C B |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte, 1990er, Gas | 72 | E B A |
| Mehrfamilienhaus: 3–6 Wohnungen, 1990er, Gas | 53 | F B B |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte, 1970er, Gas | 45 | G C B |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1960er, Gas | 45 | F B A |
Baujahr
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| 1919–1948 | 18 | 1 % |
| 1949–1957 | 85 | 3 % |
| 1958–1968 | 350 | 13 % |
| 1969–1978 | 622 | 24 % |
| 1979–1983 | 224 | 9 % |
| 1984–1994 | 596 | 23 % |
| 1995–2001 | 375 | 14 % |
| 2002–2009 | 127 | 5 % |
| 2010–2022 | 193 | 7 % |
| zugeordnet / insgesamt | 2.605 / 3.001 |
Energieträger
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Gas | 1.549 | 55 % |
| Heizöl | 889 | 31 % |
| Holz, Holzpellets | 95 | 3 % |
| Wärmepumpe, Solar-/Geothermie | 145 | 5 % |
| Strom (ohne Wärmepumpe) | 60 | 2 % |
| Fernwärme | 91 | 3 % |
| zugeordnet / insgesamt | 2.835 / 3.001 |
Heizungsart
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Fernheizung | 94 | 3 % |
| Etagenheizung | 24 | 1 % |
| Blockheizung | 27 | 1 % |
| Zentralheizung | 2.741 | 93 % |
| Einzel-/Mehrraumöfen | 56 | 2 % |
| zugeordnet / insgesamt | 2.951 / 3.001 |
Gebäudetyp
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus | 365 | 14 % |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte | 407 | 15 % |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus | 956 | 36 % |
| Freistehendes Zweifamilienhaus | 164 | 6 % |
| Zweifamilienhaus: Doppelhaushälfte | 57 | 2 % |
| Zweifamilienhaus: Reihenhaus | 89 | 3 % |
| Mehrfamilienhaus: 3–6 Wohnungen | 308 | 12 % |
| Mehrfamilienhaus: 7–12 Wohnungen | 174 | 7 % |
| Mehrfamilienhaus: 13 und mehr Wohnungen | 12 | 0 % |
| Anderer Gebäudetyp | 94 | 4 % |
| zugeordnet / insgesamt | 2.626 / 3.001 |
Was der Energieausweis nicht sagt: die Umgebung
| Median der Zellen | mittlere Hälfte | Zellen | |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete | 11,16 €/m² | 9,76 – 12,24 €/m² | 230 |
| Fläche je Wohnung | 102 m² | 83 – 127 m² | 290 |
| Eigentümerquote | 47,2 % | 23,1 – 70,0 % | 289 |
Heizungspflichten in Eching
- § 43, Bioanteil für neue Gas- und Ölheizungen ab 2029: 2.438 Gebäude heizen mit Gas oder Öl (86 %)
- § 60b, Heizungsprüfung bis 30.09.2027: 186 Gebäude mit 7+ Wohnungen
- Fernwärme: 91 Gebäude
Andere Gemeinden im Kreis Freising
| Gemeinde | Gebäude | vor 1979 | Hauptenergieträger | unsaniert F–H |
|---|---|---|---|---|
| Freising | 8.455 | 51 % | Gas | 68 % |
| Moosburg a.d. Isar | 4.530 | 46 % | Heizöl | 63 % |
| Neufahrn b. Freising | 4.211 | 47 % | Gas | 66 % |
| Hallbergmoos | 2.155 | 17 % | Gas | 36 % |
| Au i.d. Hallertau | 1.741 | 40 % | Heizöl | 62 % |
| Allershausen | 1.496 | 26 % | Heizöl | 50 % |
| Fahrenzhausen | 1.385 | 34 % | Heizöl | 50 % |
| Nandlstadt | 1.369 | 31 % | Heizöl | 61 % |
| Zolling | 1.245 | 32 % | Heizöl | 55 % |
| Kranzberg | 1.171 | 37 % | Heizöl | 61 % |
| Langenbach | 1.054 | 33 % | Heizöl | 63 % |
| Rudelzhausen | 914 | 33 % | Heizöl | 67 % |