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Kein Energieausweis: Schätzung aus Statistik. Für Verkauf und Vermietung bleibt der Ausweis Pflicht (§ 80 GModG). Methode
Energieeffizienzklasse in Birkenwerder
2.728 beheizte Gebäude mit Wohnraum in Birkenwerder (Zensus 2022).
42 % vor 1979 gebaut; häufigster Energieträger Gas (76 %); Klassen-Mitte unsaniert F, modernisiert C.
Rang 11 von 16 im Kreis (Anteil vor 1979)
Geschätzte Klassen in Birkenwerder
- unsaniert (Ø 205 kWh/m²a): H 39 %, D 16 %, F 13 %, G 11 %, C 10 %, A 5 %, B 4 %, E 3 %
- übliche Modernisierung (Ø 79 kWh/m²a): C 51 %, B 32 %, D 9 %, A 7 %
- zukunftsweisend (Ø 55 kWh/m²a): B 74 %, A 19 %, A+ 5 %, C 2 %
Die häufigsten Wohngebäude in Birkenwerder
| Typ, Bauzeit, Heizung | Gebäude | Klasse unsaniert · üblich · zukunftsweisend |
|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1919–1949, Gas | 437 | H C B |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 2000er, Gas | 335 | D B B |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1990er, Gas | 197 | F C B |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1980er, Gas | 106 | G C B |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 2010–2015, Gas | 104 | C B A |
| Freistehendes Einfamilienhaus, vor 1919, Gas | 82 | H C B |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1919–1949, Heizöl | 81 | H C B |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 2000er, Wärmepumpe | 70 | B A A |
Baujahr
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| bis 1859 | 17 | 1 % |
| 1860–1918 | 196 | 10 % |
| 1919–1948 | 549 | 27 % |
| 1949–1957 | 33 | 2 % |
| 1958–1968 | 21 | 1 % |
| 1969–1978 | 42 | 2 % |
| 1979–1983 | 54 | 3 % |
| 1984–1994 | 171 | 8 % |
| 1995–2001 | 327 | 16 % |
| 2002–2009 | 362 | 18 % |
| 2010–2022 | 270 | 13 % |
| zugeordnet / insgesamt | 2.042 / 2.728 |
Energieträger
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Gas | 1.999 | 76 % |
| Heizöl | 211 | 8 % |
| Holz, Holzpellets | 45 | 2 % |
| Wärmepumpe, Solar-/Geothermie | 219 | 8 % |
| Strom (ohne Wärmepumpe) | 48 | 2 % |
| Kohle | 21 | 1 % |
| Fernwärme | 58 | 2 % |
| kein Energieträger | 15 | 1 % |
| zugeordnet / insgesamt | 2.616 / 2.728 |
Heizungsart
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Fernheizung | 67 | 3 % |
| Etagenheizung | 264 | 10 % |
| Blockheizung | 15 | 1 % |
| Zentralheizung | 2.225 | 84 % |
| Einzel-/Mehrraumöfen | 48 | 2 % |
| keine Heizung | 15 | 1 % |
| zugeordnet / insgesamt | 2.634 / 2.728 |
Gebäudetyp
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus | 1.941 | 75 % |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte | 171 | 7 % |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus | 36 | 1 % |
| Freistehendes Zweifamilienhaus | 206 | 8 % |
| Zweifamilienhaus: Doppelhaushälfte | 15 | 1 % |
| Mehrfamilienhaus: 3–6 Wohnungen | 154 | 6 % |
| Mehrfamilienhaus: 7–12 Wohnungen | 16 | 1 % |
| Anderer Gebäudetyp | 39 | 2 % |
| zugeordnet / insgesamt | 2.578 / 2.728 |
Was der Energieausweis nicht sagt: die Umgebung
| Median der Zellen | mittlere Hälfte | Zellen | |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete | 7,24 €/m² | 6,32 – 8,51 €/m² | 133 |
| Fläche je Wohnung | 110 m² | 96 – 125 m² | 360 |
| Eigentümerquote | 78,6 % | 55,6 – 100,0 % | 359 |
Heizungspflichten in Birkenwerder
- § 43, Bioanteil für neue Gas- und Ölheizungen ab 2029: 2.210 Gebäude heizen mit Gas oder Öl (84 %)
- § 60b, Heizungsprüfung bis 30.09.2027: 16 Gebäude mit 7+ Wohnungen
- Fernwärme: 58 Gebäude
Ebenfalls öffentlich für dieses Land
- Bodenrichtwert der Adresse — Stichtag 01.01.2026
Andere Gemeinden im Kreis Oberhavel
| Gemeinde | Gebäude | vor 1979 | Hauptenergieträger | unsaniert F–H |
|---|---|---|---|---|
| Oranienburg | 12.390 | 45 % | Gas | 66 % |
| Hohen Neuendorf | 8.493 | 37 % | Gas | 56 % |
| Mühlenbecker Land | 5.563 | 24 % | Gas | 49 % |
| Hennigsdorf | 4.342 | 54 % | Fernwärme | 63 % |
| Oberkrämer | 4.253 | 26 % | Gas | 50 % |
| Zehdenick | 3.697 | 70 % | Gas | 81 % |
| Glienicke/Nordbahn | 3.290 | 27 % | Gas | 51 % |
| Löwenberger Land | 3.103 | 58 % | Gas | 71 % |
| Velten | 2.545 | 41 % | Gas | 58 % |
| Kremmen | 2.539 | 51 % | Gas | 68 % |
| Leegebruch | 2.388 | 57 % | Gas | 64 % |
| Fürstenberg/Havel | 1.927 | 77 % | Gas | 85 % |