Kein Energieausweis: Schätzung aus Statistik. Für Verkauf und Vermietung bleibt der Ausweis Pflicht (§ 80 GModG). Methode
Energieeffizienzklasse in Schwabach
9.880 beheizte Gebäude mit Wohnraum in Schwabach (Zensus 2022).
58 % vor 1979 gebaut; häufigster Energieträger Gas (47 %); Klassen-Mitte unsaniert G, modernisiert C.
Geschätzte Klassen in Schwabach
- unsaniert (Ø 210 kWh/m²a): H 31 %, G 28 %, F 16 %, D 8 %, E 8 %, C 5 %, A 3 %, B 1 %
- übliche Modernisierung (Ø 85 kWh/m²a): C 54 %, B 26 %, D 15 %, A 3 %
- zukunftsweisend (Ø 57 kWh/m²a): B 77 %, A 17 %, A+ 3 %, C 3 %
Die häufigsten Wohngebäude in Schwabach
| Typ, Bauzeit, Heizung | Gebäude | Klasse unsaniert · üblich · zukunftsweisend |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1970er, Heizöl | 482 | G C B |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1970er, Heizöl | 392 | H C B |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1970er, Gas | 298 | G C B |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1960er, Heizöl | 278 | H D B |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1950er, Heizöl | 209 | H D B |
| Mehrfamilienhaus: 3–6 Wohnungen, vor 1919, Gas | 196 | G C A |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1980er, Heizöl | 194 | G C B |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1980er, Gas | 185 | F C B |
Baujahr
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| bis 1859 | 208 | 2 % |
| 1860–1918 | 320 | 4 % |
| 1919–1948 | 541 | 6 % |
| 1949–1957 | 657 | 8 % |
| 1958–1968 | 1.428 | 17 % |
| 1969–1978 | 1.801 | 21 % |
| 1979–1983 | 683 | 8 % |
| 1984–1994 | 1.088 | 13 % |
| 1995–2001 | 642 | 8 % |
| 2002–2009 | 478 | 6 % |
| 2010–2022 | 704 | 8 % |
| zugeordnet / insgesamt | 8.550 / 9.880 |
Energieträger
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Gas | 4.495 | 47 % |
| Heizöl | 3.801 | 40 % |
| Holz, Holzpellets | 392 | 4 % |
| Wärmepumpe, Solar-/Geothermie | 380 | 4 % |
| Strom (ohne Wärmepumpe) | 143 | 1 % |
| Fernwärme | 313 | 3 % |
| kein Energieträger | 39 | 0 % |
| zugeordnet / insgesamt | 9.569 / 9.880 |
Heizungsart
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Fernheizung | 322 | 3 % |
| Etagenheizung | 500 | 5 % |
| Blockheizung | 68 | 1 % |
| Zentralheizung | 8.601 | 88 % |
| Einzel-/Mehrraumöfen | 253 | 3 % |
| keine Heizung | 45 | 0 % |
| zugeordnet / insgesamt | 9.789 / 9.880 |
Gebäudetyp
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus | 3.033 | 33 % |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte | 1.380 | 15 % |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus | 1.958 | 21 % |
| Freistehendes Zweifamilienhaus | 920 | 10 % |
| Zweifamilienhaus: Doppelhaushälfte | 120 | 1 % |
| Zweifamilienhaus: Reihenhaus | 61 | 1 % |
| Mehrfamilienhaus: 3–6 Wohnungen | 1.199 | 13 % |
| Mehrfamilienhaus: 7–12 Wohnungen | 327 | 4 % |
| Mehrfamilienhaus: 13 und mehr Wohnungen | 47 | 1 % |
| Anderer Gebäudetyp | 243 | 3 % |
| zugeordnet / insgesamt | 9.288 / 9.880 |
Was der Energieausweis nicht sagt: die Umgebung
| Median der Zellen | mittlere Hälfte | Zellen | |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete | 7,04 €/m² | 6,26 – 7,85 €/m² | 664 |
| Fläche je Wohnung | 110 m² | 91 – 129 m² | 1.046 |
| Eigentümerquote | 64,2 % | 36,4 – 100,0 % | 1.038 |
Heizungspflichten in Schwabach
- § 43, Bioanteil für neue Gas- und Ölheizungen ab 2029: 8.296 Gebäude heizen mit Gas oder Öl (87 %)
- § 60b, Heizungsprüfung bis 30.09.2027: 374 Gebäude mit 7+ Wohnungen
- Fernwärme: 313 Gebäude