Kein Energieausweis: Schätzung aus Statistik. Für Verkauf und Vermietung bleibt der Ausweis Pflicht (§ 80 GModG). Methode
Energieeffizienzklasse in München
145.343 beheizte Gebäude mit Wohnraum in München (Zensus 2022).
60 % vor 1979 gebaut; häufigster Energieträger Gas (60 %); Klassen-Mitte unsaniert G, modernisiert C.
Geschätzte Klassen in München
- unsaniert (Ø 202 kWh/m²a): G 26 %, H 26 %, F 21 %, C 9 %, D 7 %, E 6 %, A 3 %, B 1 %
- übliche Modernisierung (Ø 83 kWh/m²a): C 50 %, B 30 %, D 16 %, A 4 %
- zukunftsweisend (Ø 57 kWh/m²a): B 75 %, A 18 %, C 3 %, A+ 3 %
Die häufigsten Wohngebäude in München
| Typ, Bauzeit, Heizung | Gebäude | Klasse unsaniert · üblich · zukunftsweisend |
|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1919–1949, Gas | 3.627 | H C B |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1980er, Gas | 3.513 | F C B |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte, 1980er, Gas | 2.834 | F C B |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1950er, Gas | 2.619 | H C B |
| Mehrfamilienhaus: 7–12 Wohnungen, vor 1919, Gas | 2.528 | G C A |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1970er, Gas | 2.458 | G C B |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte, 2000er, Gas | 2.445 | D B B |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 2000er, Gas | 2.444 | D B B |
Baujahr
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| bis 1859 | 521 | 0 % |
| 1860–1918 | 8.685 | 7 % |
| 1919–1948 | 16.227 | 12 % |
| 1949–1957 | 14.315 | 11 % |
| 1958–1968 | 23.976 | 18 % |
| 1969–1978 | 14.890 | 11 % |
| 1979–1983 | 7.896 | 6 % |
| 1984–1994 | 14.693 | 11 % |
| 1995–2001 | 8.274 | 6 % |
| 2002–2009 | 9.327 | 7 % |
| 2010–2022 | 13.074 | 10 % |
| zugeordnet / insgesamt | 131.878 / 145.343 |
Energieträger
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Gas | 84.826 | 60 % |
| Heizöl | 20.839 | 15 % |
| Holz, Holzpellets | 4.030 | 3 % |
| Biomasse, Biogas | 30 | 0 % |
| Wärmepumpe, Solar-/Geothermie | 5.856 | 4 % |
| Strom (ohne Wärmepumpe) | 3.474 | 2 % |
| Kohle | 19 | 0 % |
| Fernwärme | 22.431 | 16 % |
| kein Energieträger | 386 | 0 % |
| zugeordnet / insgesamt | 141.891 / 145.343 |
Heizungsart
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Fernheizung | 22.559 | 16 % |
| Etagenheizung | 8.406 | 6 % |
| Blockheizung | 2.500 | 2 % |
| Zentralheizung | 105.304 | 73 % |
| Einzel-/Mehrraumöfen | 4.592 | 3 % |
| keine Heizung | 422 | 0 % |
| zugeordnet / insgesamt | 143.783 / 145.343 |
Gebäudetyp
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus | 20.025 | 15 % |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte | 19.936 | 15 % |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus | 25.934 | 19 % |
| Freistehendes Zweifamilienhaus | 6.374 | 5 % |
| Zweifamilienhaus: Doppelhaushälfte | 1.886 | 1 % |
| Zweifamilienhaus: Reihenhaus | 1.547 | 1 % |
| Mehrfamilienhaus: 3–6 Wohnungen | 18.334 | 13 % |
| Mehrfamilienhaus: 7–12 Wohnungen | 23.089 | 17 % |
| Mehrfamilienhaus: 13 und mehr Wohnungen | 14.022 | 10 % |
| Anderer Gebäudetyp | 5.829 | 4 % |
| zugeordnet / insgesamt | 136.976 / 145.343 |
Was der Energieausweis nicht sagt: die Umgebung
| Median der Zellen | mittlere Hälfte | Zellen | |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete | 13,28 €/m² | 11,27 – 14,95 €/m² | 13.603 |
| Fläche je Wohnung | 83 m² | 67 – 108 m² | 14.958 |
| Eigentümerquote | 34,1 % | 7,7 – 57,4 % | 14.919 |
Heizungspflichten in München
- § 43, Bioanteil für neue Gas- und Ölheizungen ab 2029: 105.665 Gebäude heizen mit Gas oder Öl (74 %)
- § 60b, Heizungsprüfung bis 30.09.2027: 37.111 Gebäude mit 7+ Wohnungen
- Fernwärme: 22.431 Gebäude