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Kein Energieausweis: Schätzung aus Statistik. Für Verkauf und Vermietung bleibt der Ausweis Pflicht (§ 80 GModG). Methode
Energieeffizienzklasse in Ulm
21.657 beheizte Gebäude mit Wohnraum in Ulm (Zensus 2022).
56 % vor 1979 gebaut; häufigster Energieträger Gas (51 %); Klassen-Mitte unsaniert G, modernisiert C.
Geschätzte Klassen in Ulm
- unsaniert (Ø 203 kWh/m²a): H 29 %, G 22 %, F 19 %, E 11 %, C 9 %, D 6 %, B 2 %, A 2 %
- übliche Modernisierung (Ø 86 kWh/m²a): C 55 %, B 24 %, D 18 %, A 2 %
- zukunftsweisend (Ø 58 kWh/m²a): B 74 %, A 19 %, C 5 %, A+ 1 %
Die häufigsten Wohngebäude in Ulm
| Typ, Bauzeit, Heizung | Gebäude | Klasse unsaniert · üblich · zukunftsweisend |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus: 3–6 Wohnungen, 1919–1949, Gas | 513 | H D B |
| Mehrfamilienhaus: 3–6 Wohnungen, vor 1919, Gas | 504 | G C A |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1980er, Gas | 481 | F C B |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1990er, Gas | 442 | E B A |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1950er, Gas | 430 | H C B |
| Mehrfamilienhaus: 3–6 Wohnungen, 1950er, Gas | 411 | H C B |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1970er, Heizöl | 387 | H C B |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1960er, Gas | 312 | F B A |
Baujahr
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| bis 1859 | 336 | 2 % |
| 1860–1918 | 1.322 | 7 % |
| 1919–1948 | 2.151 | 11 % |
| 1949–1957 | 2.449 | 12 % |
| 1958–1968 | 2.521 | 13 % |
| 1969–1978 | 2.413 | 12 % |
| 1979–1983 | 1.325 | 7 % |
| 1984–1994 | 2.733 | 14 % |
| 1995–2001 | 1.973 | 10 % |
| 2002–2009 | 1.157 | 6 % |
| 2010–2022 | 1.468 | 7 % |
| zugeordnet / insgesamt | 19.848 / 21.657 |
Energieträger
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Gas | 10.538 | 51 % |
| Heizöl | 3.165 | 15 % |
| Holz, Holzpellets | 454 | 2 % |
| Biomasse, Biogas | 30 | 0 % |
| Wärmepumpe, Solar-/Geothermie | 658 | 3 % |
| Strom (ohne Wärmepumpe) | 705 | 3 % |
| Fernwärme | 5.053 | 24 % |
| kein Energieträger | 115 | 1 % |
| zugeordnet / insgesamt | 20.727 / 21.657 |
Heizungsart
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Fernheizung | 5.049 | 24 % |
| Etagenheizung | 1.224 | 6 % |
| Blockheizung | 151 | 1 % |
| Zentralheizung | 13.654 | 64 % |
| Einzel-/Mehrraumöfen | 1.069 | 5 % |
| keine Heizung | 118 | 1 % |
| zugeordnet / insgesamt | 21.265 / 21.657 |
Gebäudetyp
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus | 4.272 | 21 % |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte | 2.101 | 10 % |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus | 4.574 | 23 % |
| Freistehendes Zweifamilienhaus | 1.718 | 8 % |
| Zweifamilienhaus: Doppelhaushälfte | 450 | 2 % |
| Zweifamilienhaus: Reihenhaus | 489 | 2 % |
| Mehrfamilienhaus: 3–6 Wohnungen | 3.642 | 18 % |
| Mehrfamilienhaus: 7–12 Wohnungen | 1.674 | 8 % |
| Mehrfamilienhaus: 13 und mehr Wohnungen | 501 | 2 % |
| Anderer Gebäudetyp | 819 | 4 % |
| zugeordnet / insgesamt | 20.240 / 21.657 |
Was der Energieausweis nicht sagt: die Umgebung
| Median der Zellen | mittlere Hälfte | Zellen | |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete | 8,42 €/m² | 7,31 – 9,47 €/m² | 1.664 |
| Fläche je Wohnung | 99 m² | 79 – 123 m² | 2.130 |
| Eigentümerquote | 50,0 % | 18,9 – 74,3 % | 2.113 |
Heizungspflichten in Ulm
- § 43, Bioanteil für neue Gas- und Ölheizungen ab 2029: 13.703 Gebäude heizen mit Gas oder Öl (66 %)
- § 60b, Heizungsprüfung bis 30.09.2027: 2.175 Gebäude mit 7+ Wohnungen
- Fernwärme: 5.053 Gebäude