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Kein Energieausweis: Schätzung aus Statistik. Für Verkauf und Vermietung bleibt der Ausweis Pflicht (§ 80 GModG). Methode
Energieeffizienzklasse in Magdeburg
35.373 beheizte Gebäude mit Wohnraum in Magdeburg (Zensus 2022).
60 % vor 1979 gebaut; häufigster Energieträger Gas (67 %); Klassen-Mitte unsaniert G, modernisiert C.
Geschätzte Klassen in Magdeburg
- unsaniert (Ø 206 kWh/m²a): H 29 %, G 25 %, F 19 %, D 10 %, C 7 %, E 5 %, A 4 %, B 2 %
- übliche Modernisierung (Ø 81 kWh/m²a): C 41 %, B 36 %, D 19 %, A 5 %
- zukunftsweisend (Ø 56 kWh/m²a): B 63 %, A 29 %, C 4 %, A+ 4 %
Die häufigsten Wohngebäude in Magdeburg
| Typ, Bauzeit, Heizung | Gebäude | Klasse unsaniert · üblich · zukunftsweisend |
|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus, 2000er, Gas | 2.030 | D B B |
| Mehrfamilienhaus: 3–6 Wohnungen, 1919–1949, Gas | 1.720 | H D B |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte, 1919–1949, Gas | 1.645 | G B A |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1990er, Gas | 1.604 | F C B |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1919–1949, Gas | 1.450 | H C B |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus, 1919–1949, Gas | 1.343 | G B A |
| Mehrfamilienhaus: 7–12 Wohnungen, vor 1919, Gas | 930 | G C A |
| Mehrfamilienhaus: 3–6 Wohnungen, 1919–1949, Fernwärme | 909 | H D C |
Baujahr
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| bis 1859 | 183 | 1 % |
| 1860–1918 | 3.972 | 12 % |
| 1919–1948 | 10.045 | 31 % |
| 1949–1957 | 1.096 | 3 % |
| 1958–1968 | 2.016 | 6 % |
| 1969–1978 | 1.992 | 6 % |
| 1979–1983 | 1.128 | 3 % |
| 1984–1994 | 1.823 | 6 % |
| 1995–2001 | 4.304 | 13 % |
| 2002–2009 | 2.812 | 9 % |
| 2010–2022 | 2.885 | 9 % |
| zugeordnet / insgesamt | 32.256 / 35.373 |
Energieträger
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Gas | 22.859 | 67 % |
| Heizöl | 3.004 | 9 % |
| Holz, Holzpellets | 178 | 1 % |
| Wärmepumpe, Solar-/Geothermie | 1.682 | 5 % |
| Strom (ohne Wärmepumpe) | 673 | 2 % |
| Kohle | 45 | 0 % |
| Fernwärme | 5.501 | 16 % |
| kein Energieträger | 158 | 0 % |
| zugeordnet / insgesamt | 34.100 / 35.373 |
Heizungsart
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Fernheizung | 5.520 | 16 % |
| Etagenheizung | 3.701 | 11 % |
| Blockheizung | 591 | 2 % |
| Zentralheizung | 24.023 | 70 % |
| Einzel-/Mehrraumöfen | 473 | 1 % |
| keine Heizung | 188 | 1 % |
| zugeordnet / insgesamt | 34.496 / 35.373 |
Gebäudetyp
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus | 11.328 | 33 % |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte | 4.461 | 13 % |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus | 4.033 | 12 % |
| Freistehendes Zweifamilienhaus | 1.027 | 3 % |
| Zweifamilienhaus: Doppelhaushälfte | 266 | 1 % |
| Zweifamilienhaus: Reihenhaus | 543 | 2 % |
| Mehrfamilienhaus: 3–6 Wohnungen | 4.561 | 13 % |
| Mehrfamilienhaus: 7–12 Wohnungen | 4.959 | 15 % |
| Mehrfamilienhaus: 13 und mehr Wohnungen | 1.391 | 4 % |
| Anderer Gebäudetyp | 1.412 | 4 % |
| zugeordnet / insgesamt | 33.981 / 35.373 |
Was der Energieausweis nicht sagt: die Umgebung
| Median der Zellen | mittlere Hälfte | Zellen | |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete | 5,75 €/m² | 5,26 – 6,31 €/m² | 2.506 |
| Leerstandsquote | 0,0 % | 0,0 – 3,7 % | 4.168 |
| Fläche je Wohnung | 92 m² | 65 – 116 m² | 4.181 |
| Eigentümerquote | 42,9 % | 0,0 – 100,0 % | 4.138 |
Heizungspflichten in Magdeburg
- § 43, Bioanteil für neue Gas- und Ölheizungen ab 2029: 25.863 Gebäude heizen mit Gas oder Öl (76 %)
- § 60b, Heizungsprüfung bis 30.09.2027: 6.350 Gebäude mit 7+ Wohnungen
- Fernwärme: 5.501 Gebäude
Ebenfalls öffentlich für dieses Land
- Bodenrichtwert der Adresse — Stichtag 01.01.2026