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Kein Energieausweis: Schätzung aus Statistik. Für Verkauf und Vermietung bleibt der Ausweis Pflicht (§ 80 GModG). Methode
Energieeffizienzklasse in Berlin
334.854 beheizte Gebäude mit Wohnraum in Berlin (Zensus 2022).
65 % vor 1979 gebaut; häufigster Energieträger Gas (58 %); Klassen-Mitte unsaniert G, modernisiert C.
Geschätzte Klassen in Berlin
- unsaniert (Ø 215 kWh/m²a): H 31 %, G 26 %, F 20 %, D 7 %, E 6 %, C 6 %, A 2 %, B 1 %
- übliche Modernisierung (Ø 85 kWh/m²a): C 52 %, B 27 %, D 19 %, A 2 %
- zukunftsweisend (Ø 57 kWh/m²a): B 69 %, A 24 %, C 5 %, A+ 2 %
Die häufigsten Wohngebäude in Berlin
| Typ, Bauzeit, Heizung | Gebäude | Klasse unsaniert · üblich · zukunftsweisend |
|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1919–1949, Gas | 19.833 | H C B |
| Mehrfamilienhaus: 7–12 Wohnungen, vor 1919, Gas | 12.870 | G C A |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 2000er, Gas | 10.849 | D B B |
| Freistehendes Einfamilienhaus, 1990er, Gas | 9.875 | F C B |
| Mehrfamilienhaus: 13 und mehr Wohnungen, vor 1919, Gas | 9.239 | F B A |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte, 1919–1949, Gas | 7.950 | G B A |
| Mehrfamilienhaus: 7–12 Wohnungen, 1919–1949, Fernwärme | 7.426 | H D C |
| Mehrfamilienhaus: 3–6 Wohnungen, 1919–1949, Gas | 7.189 | H D B |
Baujahr
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| bis 1859 | 422 | 0 % |
| 1860–1918 | 46.362 | 15 % |
| 1919–1948 | 74.991 | 25 % |
| 1949–1957 | 16.524 | 5 % |
| 1958–1968 | 33.686 | 11 % |
| 1969–1978 | 24.829 | 8 % |
| 1979–1983 | 12.053 | 4 % |
| 1984–1994 | 27.003 | 9 % |
| 1995–2001 | 26.941 | 9 % |
| 2002–2009 | 16.026 | 5 % |
| 2010–2022 | 22.809 | 8 % |
| zugeordnet / insgesamt | 301.646 / 334.854 |
Energieträger
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Gas | 188.875 | 58 % |
| Heizöl | 53.984 | 17 % |
| Holz, Holzpellets | 1.731 | 1 % |
| Biomasse, Biogas | 153 | 0 % |
| Wärmepumpe, Solar-/Geothermie | 8.453 | 3 % |
| Strom (ohne Wärmepumpe) | 4.083 | 1 % |
| Kohle | 773 | 0 % |
| Fernwärme | 67.623 | 21 % |
| kein Energieträger | 895 | 0 % |
| zugeordnet / insgesamt | 326.570 / 334.854 |
Heizungsart
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Fernheizung | 67.737 | 21 % |
| Etagenheizung | 40.953 | 12 % |
| Blockheizung | 5.838 | 2 % |
| Zentralheizung | 209.060 | 63 % |
| Einzel-/Mehrraumöfen | 5.292 | 2 % |
| keine Heizung | 923 | 0 % |
| zugeordnet / insgesamt | 329.803 / 334.854 |
Gebäudetyp
| Gebäude | Anteil | |
|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus | 97.582 | 31 % |
| Einfamilienhaus: Doppelhaushälfte | 32.806 | 10 % |
| Einfamilienhaus: Reihenhaus | 31.839 | 10 % |
| Freistehendes Zweifamilienhaus | 11.067 | 3 % |
| Zweifamilienhaus: Doppelhaushälfte | 1.343 | 0 % |
| Zweifamilienhaus: Reihenhaus | 1.793 | 1 % |
| Mehrfamilienhaus: 3–6 Wohnungen | 30.706 | 10 % |
| Mehrfamilienhaus: 7–12 Wohnungen | 64.438 | 20 % |
| Mehrfamilienhaus: 13 und mehr Wohnungen | 36.913 | 12 % |
| Anderer Gebäudetyp | 9.436 | 3 % |
| zugeordnet / insgesamt | 317.923 / 334.854 |
Was der Energieausweis nicht sagt: die Umgebung
| Median der Zellen | mittlere Hälfte | Zellen | |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete | 7,57 €/m² | 6,58 – 8,72 €/m² | 28.457 |
| Fläche je Wohnung | 85 m² | 67 – 111 m² | 38.878 |
| Eigentümerquote | 28,0 % | 0,0 – 79,0 % | 38.751 |
Heizungspflichten in Berlin
- § 43, Bioanteil für neue Gas- und Ölheizungen ab 2029: 242.859 Gebäude heizen mit Gas oder Öl (74 %)
- § 60b, Heizungsprüfung bis 30.09.2027: 101.351 Gebäude mit 7+ Wohnungen
- Fernwärme: 67.623 Gebäude
Ebenfalls öffentlich für dieses Land
- Bodenrichtwert der Adresse — Stichtag 01.01.2026
Kreise und kreisfreie Städte
| Kreis | Gebäude | vor 1979 | Hauptenergieträger | unsaniert F–H |
|---|---|---|---|---|
| Berlin | 334.854 | 65 % | Gas | 77 % |